140 mieszkań między Senatorską a Milionową. Radni zgodzili się na inwestycję

Rada Miejska w Łodzi 16 września zgodziła się na lokalizację nowej inwestycji mieszkaniowej przy ul. Senatorskiej 50/58. Projekt przewiduje zabudowę terenu po dawnym zespole przemysłowym, położonego między Senatorską a Milionową. Sama decyzja radnych nie oznacza jeszcze rozpoczęcia budowy, ale pozwala inwestorowi przejść do kolejnych etapów przygotowania przedsięwzięcia.

Od 100 do 140 mieszkań przy Senatorskiej

Najważniejszym elementem inwestycji ma być jeden budynek wielorodzinny. Ostateczny wariant nie został jeszcze przesądzony – dokumentacja określa przedział od 100 do 140 mieszkań. Ich łączna powierzchnia użytkowa ma wynieść od około 6 do 8,2 tys. mkw.

Budynek będzie miał maksymalnie siedem kondygnacji nadziemnych i do 25 metrów wysokości. Pod ziemią zaplanowano garaż. W zależności od ostatecznej liczby mieszkań ma znaleźć się w nim i na terenie inwestycji od 165 do 228 miejsc postojowych.

Parter nie będzie przeznaczony wyłącznie dla mieszkańców. Projekt zakłada od 410 do 1200 mkw. powierzchni usługowej. Mogą znaleźć się tam m.in. sklepy, gastronomia lub biura. Przewidziano również rowerownie i wózkownie.

Bryła nie ma tworzyć jednolitej, siedmiokondygnacyjnej ściany. Poszczególne części budynku mają różnić się wysokością, a elewację urozmaicą cofnięcia, balkony i tarasy.

Nowe przejście między Senatorską a Milionową

Zmiana ma być odczuwalna również dla osób, które nie zamieszkają w nowym budynku. Przez teren inwestycji zaplanowano ogólnodostępny pasaż pieszy łączący ul. Senatorską z Milionową. Dziś kwartał nie daje możliwości takiego przejścia.

Przy pasażu mają pojawić się zieleń oraz plac zabaw. Co najmniej około 995 mkw. terenu będzie ogólnodostępną przestrzenią przeznaczoną na wypoczynek, rekreację lub sport. Minimum 25 proc. powierzchni całego terenu inwestycji ma pozostać biologicznie czynne. We wcześniejszej dokumentacji przewidziano również zieleń na części dachu budynku.

Mieszkania na terenie dawnego zespołu przemysłowego

Historia tej inwestycji zaczęła się znacznie wcześniej niż wrześniowe głosowanie. Projekt był przygotowywany w trybie tzw. lex deweloper, czyli specustawy umożliwiającej radzie miasta ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej także w sytuacji, gdy nie odpowiada ona przeznaczeniu terenu w obowiązującym planie miejscowym.

Wniosek dotyczył części działki nr 6/45 w obrębie G-5. Teren był związany wcześniej z działalnością produkcyjną, która według dokumentacji nie jest już tam prowadzona. Planowana funkcja mieszkaniowa nie odpowiada zapisom obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dlatego projekt został skierowany na specjalną ścieżkę lokalizacyjną.

To również nietypowy moment dla samej procedury. Specustawa mieszkaniowa wygasła 1 września 2026 roku, kończąc możliwość rozpoczynania nowych inwestycji w tym trybie. Wniosek dotyczący Senatorskiej został jednak złożony wcześniej, a Rada Miejska rozpatrzyła go już po tej dacie – 16 września.

Zgoda lokalizacyjna nie jest równoznaczna z pozwoleniem na budowę. Oznacza jednak, że projekt liczący maksymalnie 140 mieszkań może przejść do kolejnych formalności potrzebnych przed rozpoczęciem prac.