Mieszkania WTBS przy Zielonej 46/48/50. Decyzja w środę

WTBS planuje nowy budynek w centrum Łodzi

Widzewskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego przygotowało projekt zabudowy nieruchomości przy ul. Zielonej 46, 48 i 50. Plan zakłada budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z częścią usługową oraz garażową w parterze.

Według informacji przedstawionych przez Urząd Miasta Łodzi projekt WTBS przewiduje 46 mieszkań dla łódzkich rodzin. Sama uchwała, nad którą będą głosować radni, określa jednak szerszy zakres: od 40 do maksymalnie 50 lokali mieszkalnych.

Inwestycja miałaby powstać na działkach nr 15/2, 16 i 17 w obrębie P-19. Projekt obejmuje także zagospodarowanie terenu oraz wykonanie niezbędnych urządzeń budowlanych.

Radni zdecydują o lokalizacji inwestycji

Projekt uchwały dotyczący Zielonej 46, 48 i 50 znalazł się w porządku XXXIV sesji Rady Miejskiej w Łodzi. Punkt dotyczący ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej został zaplanowany na 26 sierpnia.

Radni będą rozpatrywać dwa projekty uchwał dotyczące tego samego adresu: druk nr 190/2026 zakłada ustalenie lokalizacji inwestycji, a druk nr 191/2026 przewiduje odmowę jej ustalenia.

Głosowanie nie oznacza rozpoczęcia budowy. Decyzja dotyczy lokalizacji inwestycji w trybie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, czyli tzw. lex developer.

Budynek z usługami i zielonym dziedzińcem

Zgodnie z projektem uchwały minimalna łączna powierzchnia użytkowa mieszkań ma wynosić 2200 mkw., a maksymalna 2700 mkw. W budynku przewidziano również część handlowo-usługową o powierzchni od 110 do 150 mkw.

Projekt zakłada budynek o wysokości do 18 metrów, od jednej do pięciu kondygnacji nadziemnych oraz płaski dach. W dokumentacji wskazano zaokrąglone loggie i balkony, a także wyoblone narożniki od strony skrzyżowania.

Na wewnętrznym dziedzińcu zaplanowano miejsca parkingowe, pergolę śmietnikową oraz przestrzeń zieleni i rekreacji. Teren inwestycji ma powierzchnię 2452 mkw. Zabudowa ma zająć od 1400 do 1600 mkw., a powierzchnia biologicznie czynna ma wynieść minimum 365 mkw.

W planie około 96 mieszkańców

W uzasadnieniu projektu uchwały wskazano, że planowana liczba mieszkańców inwestycji to około 96 osób. Przy maksymalnej liczbie 50 lokali mieszkalnych oraz części usługowej przewidziano 53 miejsca parkingowe.

W pobliżu znajdują się przystanek Zielona–pl. Hallera, oddalony o około 150 metrów, oraz Szkoła Podstawowa nr 26 przy ul. Pogonowskiego 27/29, znajdująca się około 200 metrów od terenu inwestycji. W okolicy jest także Szkoła Podstawowa nr 152 oraz skwer przy pl. Hallera.

Dlaczego potrzebna jest specjalna procedura

Dla tego obszaru obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyjęty uchwałą Rady Miejskiej z 6 marca 2019 roku. W uzasadnieniu wskazano, że plan nie odpowiada w pełni założeniom projektowanej inwestycji, m.in. w zakresie linii zabudowy, funkcji terenu, wysokości elewacji frontowej oraz udziału powierzchni biologicznie czynnej.

Dlatego WTBS złożyło wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej w specjalnym trybie. Wniosek wpłynął 18 maja 2026 roku, a jego uzupełnienie złożono 29 maja. Informacja o nim została opublikowana w Biuletynie Informacji Publicznej 1 czerwca, a w Łódź.pl 10 czerwca.

Do projektu nie zgłoszono uwag społecznych. Inwestycja otrzymała pozytywne opinie i uzgodnienia, m.in. Państwowego Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego, Zarządu Województwa Łódzkiego, Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej oraz Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Teren znajduje się w gminnej ewidencji zabytków, w obszarze historycznego układu urbanistycznego i krajobrazu kulturowego Dzielnica „Wiązowa” z 1865 roku.