Kominy EC-2 runęły. Co powstanie na 20 hektarach w Łodzi?

Panorama tej części Łodzi zmieniła się w ciągu kilkudziesięciu minut. We wtorek, 20 października, trzy kominy dawnej elektrociepłowni EC-2 przy ul. Wróblewskiego 26 zostały wyburzone jeden po drugim. Najwyższy z nich miał około 160 metrów i należał do najbardziej rozpoznawalnych przemysłowych dominant miasta.

120 kilogramów dynamitu i ponad 1500 odwiertów

Do kontrolowanego wyburzenia wykorzystano 120 kilogramów dynamitu. Ładunki umieszczono w ponad 1500 otworach wykonanych w konstrukcjach kominów. Detonacje następowały w dziesięciominutowych odstępach: najpierw runął komin środkowy, później południowy, a na końcu północny.

Na czas operacji ewakuowano mieszkańców budynku przy ul. Różanej 4. Budynki przy ul. Różanej 4 i 12 zostały także zinwentaryzowane, aby można było porównać ich stan przed wyburzeniem i po zakończeniu prac.

Kominy przez dziesięciolecia górowały nad rejonem ul. Wróblewskiego i al. Politechniki. Ich usunięcie jest najbardziej widocznym dotąd elementem przygotowywania ponad 20-hektarowego terenu dawnej elektrociepłowni do nowej zabudowy. Właścicielem nieruchomości jest JHM Development, spółka należąca do Grupy MIRBUD.

Około 2 tys. mieszkań i plac w miejscu kominów

Największą część planowanej zabudowy ma stanowić osiedle z około 2 tys. mieszkań. To liczba podawana obecnie przez inwestora. We wcześniejszych zapowiedziach Grupy MIRBUD pojawiał się większy wariant, obejmujący około 2,5 tys. lokali. Ostateczna skala może się jeszcze zmienić, ponieważ projekt pozostaje na etapie koncepcji i prac projektowych.

W miejscu dwóch niższych kominów inwestor planuje ogólnodostępny plac. Ma się na nim pojawić konstrukcja nawiązująca formą do rozebranych obiektów, a także zieleń, mała architektura i przestrzeń rekreacyjna. Nowe budynki mieszkalne mają powstawać etapami wraz z drogami i potrzebnymi sieciami.

Plan obejmuje także powierzchnie handlowe, usługowe i sportowe. Część z nich ma trafić do zachowanych zabudowań dawnej elektrociepłowni. Łącznie w istniejących obiektach przewidziano kilkadziesiąt tysięcy metrów kwadratowych powierzchni użytkowej.

Główny gmach zostanie, chłodnie mają zniknąć

Nie cały kompleks zostanie rozebrany. Część zespołu EC-2, w tym główny gmach elektrociepłowni, jest objęta ochroną konserwatorską. Inwestor deklaruje jego zachowanie i przystosowanie do nowych funkcji. To właśnie w historycznych wnętrzach mają działać usługi, handel, obiekty sportowe oraz miejsca spotkań.

Inny los czeka charakterystyczne chłodnie kominowe. Według JHM Development ich konstrukcja jest w złym stanie technicznym i nie pozwala na zachowanie obiektów. Chłodnie mają być rozbierane stopniowo, bez użycia tak widowiskowej metody jak w przypadku kominów.

W ich miejscu planowana jest zabudowa mieszkaniowa. Inwestor zapowiada, że bryły nowych budynków, detale architektoniczne i zastosowane materiały będą nawiązywały do przemysłowego charakteru chłodni.

Pierwsze prace budowlane zapowiadane na 2028 rok

Inwestor wskazuje 2028 rok jako planowany termin rozpoczęcia pierwszych prac budowlanych. Nie oznacza to jednak, że przedstawiona wizja jest już zamkniętym projektem. Nadal trwają prace koncepcyjne i projektowe, a całe przedsięwzięcie ma być realizowane w kilku etapach.

EC-2 pracowała od 1957 do 2015 roku. Budowę kompleksu rozpoczęto w 1954 roku, a zakończono siedem lat później. Elektrociepłownia dostarczała ciepło między innymi na Retkinię i Karolew. Po jej zamknięciu rozległy teren przy ul. Wróblewskiego przez lata pozostawał niewykorzystany.

JHM Development przejęła nieruchomość w 2021 roku, a prace rozbiórkowe i porządkowe przyspieszyły pod koniec 2025 roku. Po zniknięciu kominów następnymi wyraźnymi zmianami mają być stopniowa rozbiórka chłodni oraz dalsze przygotowanie terenu. Ostateczny wygląd tej części Łodzi będzie jednak zależał od końcowego projektu, uzgodnień konserwatorskich i kolejnych decyzji administracyjnych.