Pierwsze mieszkania w famułach już do wynajęcia. Znamy ceny [ZDJĘCIA]

Pierwsze 18 z 80 mieszkań przy Ogrodowej 24

Łódzkie Inwestycje rozpoczęły komercjalizację części mieszkalnej jednego z największych projektów rewitalizacyjnych ostatnich lat w Łodzi. Spółka prezentuje już całą pulę 80 mieszkań przy Ogrodowej 24, ale formalne postępowania uruchomiono na razie dla pierwszych 18.

Są wśród nich kawalerki oraz mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni od 25,49 do 56,22 mkw. Wszystkie są wykończone, umeblowane i wyposażone między innymi w zabudowę kuchenną oraz sprzęt AGD. Nowi lokatorzy będą mogli wprowadzić się od 1 października.

– W pierwszej turze ogłosiliśmy 18 postępowań na wynajem mieszkań o różnej wielkości, które przygotowane są do wprowadzenia. Standard mieszkań jest bardzo wysoki. Pomieszczenia są w pełni wyposażone między innymi w sanitariaty, meble czy sprzęt AGD, a lokalizacja budynków jest wyjątkowa. W samym centrum miasta, obok Manufaktury, w bardzo dobrze skomunikowanym kwartale.

mówi Grzegorz Nita, członek zarządu Łódzkich Inwestycji

W pierwszej puli nie znalazły się jeszcze mieszkania z najwyższej kondygnacji, reklamowane między innymi widokiem na Manufakturę. Aktualne postępowania dotyczą lokali położonych na pierwszym, drugim i trzecim piętrze.

Ile kosztuje mieszkanie w famułach?

Stawki wywoławcze czynszu dla pierwszych 18 lokali wynoszą od 40 do 52 zł za metr kwadratowy. To jednak tylko jedna część miesięcznego rachunku.

Do czynszu trzeba doliczyć 13 zł za metr kwadratowy opłaty eksploatacyjnej oraz kolejne 13 zł za metr zaliczki na media. Energia elektryczna będzie rozliczana osobno, na podstawie umowy zawieranej bezpośrednio przez najemcę.

W praktyce wyjściowy miesięczny koszt wynosi więc od 66 do 78 zł za metr kwadratowy, jeszcze przed rachunkiem za prąd.

Najtańszy w pierwszej puli jest lokal nr 2. Kawalerka ma 25,49 mkw., a jej czynsz wywoławczy wynosi 42 zł za metr. Razem z opłatą eksploatacyjną i zaliczką na media daje to około 1733 zł miesięcznie.

Na drugim końcu pierwszej puli znajduje się trzypokojowe mieszkanie nr 15 o powierzchni 55,56 mkw. Przy wyjściowej stawce 52 zł za metr całkowity miesięczny koszt przed energią elektryczną wynosi około 4334 zł.

To nie muszą być jednak kwoty końcowe. Stawki czynszu są cenami wywoławczymi i mogą wzrosnąć w czasie aukcji internetowej.

Najwyższa oferta nie daje automatycznie mieszkania

Postępowanie nie działa jak zwykłe ogłoszenie na rynku najmu. Kandydat musi złożyć formularz, wymagane oświadczenia, zgodę na pozyskanie raportu z BIG oraz wpłacić wadium. Następnie zakwalifikowani oferenci biorą udział w aukcji internetowej.

Co istotne, regulamin przewiduje, że sama wysokość zaproponowanego czynszu odpowiada za 80 proc. możliwych do zdobycia punktów. Pozostałe 20 proc. stanowią kryteria merytoryczne. Oznacza to, że najwyższa stawka nie gwarantuje automatycznie wygranej.

Dodatkowe punkty można otrzymać między innymi za zamieszkiwanie obecnie na łódzkim obszarze rewitalizacji oraz status studenta w wieku od 18 do 25 lat. Punktowane są również gorsze warunki w obecnym mieszkaniu, czyli brak ogrzewania miejskiego, łazienki lub toalety.

Kaucja po podpisaniu umowy odpowiada dwóm miesiącom czynszu wraz z opłatą eksploatacyjną i zaliczkami na media. Wadium wpłacone przez zwycięzcę zostanie zaliczone na jej poczet.

Na złożenie części ofert zostało niewiele czasu

Postępowania dla mieszkań nr 1–5 kończą się w czwartek, 10 września o godz. 15:00. Aukcje zaplanowano na 11 września.

Dla lokali nr 6–18 termin składania dokumentów upływa w poniedziałek, 14 września o godz. 15:00, a aukcje odbędą się dzień później. Oferty można przesyłać na adres wynajem@li.lodz.pl lub złożyć w siedzibie Łódzkich Inwestycji przy ul. Wólczańskiej 17. Informacji o wynajmie spółka udziela również pod numerem 515 077 205.

Z 180 dawnych mieszkań powstało 80 nowych

Dzisiejsza Ogrodowa 24 mocno różni się od robotniczych famuł sprzed przebudowy. Przed remontem w budynkach znajdowało się około 180 mieszkań o znacznie niższym standardzie. W najstarszych lokalach brakowało podstawowych wygód, a toalety znajdowały się również poza mieszkaniami.

Pierwsze plany przebudowy zakładały powstanie 58 mieszkań i hostelu z 41 pokojami. Koncepcja została później zmieniona. Ostatecznie kompleks oferuje 80 mieszkań, a oprócz nich powierzchnie biurowe i usługowe.

Generalny kontrakt z firmą Zab-Bud na remont i przebudowę famuł opiewał na 96,9 mln zł brutto. W ramach inwestycji odnowiono zabytkową ceglaną zabudowę, zamontowano windy, wykonano nowe instalacje i urządzono zielony dziedziniec. Powstały również systemy odzysku szarej wody i deszczówki oraz instalacja fotowoltaiczna.

Teraz zaczyna się najważniejszy test dla części mieszkalnej inwestycji: ile osób będzie gotowych zapłacić rynkową stawkę za życie w odrestaurowanych famułach naprzeciwko Manufaktury.