Ogrodowa 24 gotowa. Tak zmieniły się famuły Poznańskiego [ZDJĘCIA]

Jedna z największych łódzkich rewitalizacji ostatnich lat dobiegła końca. Zabytkowe famuły przy ul. Ogrodowej 24, stojące naprzeciwko Manufaktury, są gotowe na nowych mieszkańców i najemców. W miejscu dawnych mieszkań robotniczych powstał wielofunkcyjny kompleks z mieszkaniami na wynajem, biurami, usługami i przestrzenią gastronomiczną.

Historia budynków sięga końca XIX wieku. Famuły przy Ogrodowej 24, 26 i 28 powstawały w latach 1879–1896 dla pracowników zakładów Izraela Poznańskiego. Były częścią rozbudowanego przemysłowego imperium, którego najważniejszym zachowanym elementem jest dziś kompleks Manufaktury.

Prawie 100 mln zł tylko za główny kontrakt budowlany

Do obecnej inwestycji miasto przygotowywało się przez lata. Początkowo Łódzka Spółka Infrastrukturalna szukała prywatnego partnera, który wspólnie z miastem zająłby się przebudową zabytku. Negocjacje nie przyniosły jednak rezultatu i ostatecznie spółka zdecydowała się przeprowadzić inwestycję samodzielnie.

W 2023 roku wykonawcą został Zab-Bud. Sam kontrakt na generalny remont i przebudowę opiewał na 96,9 mln zł brutto. W chwili podpisywania umowy wartość całej inwestycji określano już na ponad 100 mln zł. Projekt był finansowany z wykorzystaniem kredytu zapewnionego przez BNP Paribas Bank Polska.

Prace rozpoczęły się latem 2023 roku. Ich zakres był znacznie większy niż odnowienie elewacji. Budynki zostały dostosowane do nowych funkcji, wymieniono instalacje, wykonano windy, odrestaurowano stolarkę, schody i historyczne detale.

Mieszkania, biura i lokale zamiast dawnego domu robotniczego

Według najnowszych informacji Łódzkich Inwestycji w części od strony ul. Gdańskiej znajduje się 80 mieszkań przygotowanych do zamieszkania. Są umeblowane i wyposażone. Jeszcze w lutym miasto informowało o 79 lokalach, od kawalerek po mieszkania trzypokojowe.

Do tego dochodzi około 1750 mkw. powierzchni usługowej oraz 2180 mkw. biur. Lokale usługowe mają trafić między innymi do gastronomii, a część z nich została połączona z tarasami wychodzącymi na wewnętrzny dziedziniec.

Łódzkie Inwestycje prowadzą rozmowy z zainteresowanymi firmami. Pierwsi najemcy mają wprowadzać się do Ogrodowej 24 w najbliższym czasie.

To również zmiana względem pierwszych koncepcji dla budynku. Jeszcze w 2022 roku planowano tutaj 58 mieszkań oraz hostel z 41 pokojami. W kolejnych latach projekt został zmodyfikowany i zwiększono część przeznaczoną na mieszkania.

Dawne podwórko stało się zielonym dziedzińcem

Duża zmiana zaszła również pomiędzy budynkami. Około 3 tys. mkw. dawnego podwórka, na którym znajdowały się między innymi drewniane komórki, zamieniono w zieloną przestrzeń z drzewami, alejkami, ławkami i pergolami.

Powstały tarasy przygotowane dla przyszłych lokali gastronomicznych, ogród wertykalny oraz zadaszony parking rowerowy z możliwością ładowania elektrycznych jednośladów. Docelowo dziedziniec ma także tworzyć piesze połączenie pomiędzy Ogrodową i Gdańską.

W zabytkowym kompleksie zastosowano rozwiązania, których nie było w nim przed przebudową. Na dachach zamontowano panele fotowoltaiczne, działa system odzysku wody szarej i retencji deszczówki, a ogrzewanie zapewnia miejska sieć ciepłownicza.

W sobotę Ogrodowa 24 otworzy się dla łodzian

Pierwsza okazja do zobaczenia zakończonej inwestycji będzie w sobotę, 22 sierpnia. Łódzkie Inwestycje organizują na dziedzińcu piknik związany również z przypadającymi w sierpniu urodzinami Izraela Poznańskiego.

Wydarzenie potrwa od godz. 11:00 do 18:00. Zaplanowano oprowadzanie po kompleksie z przewodnikiem, opowieści o historii famuł i procesie rewitalizacji, grupę rekonstrukcji historycznej, animacje dla dzieci, konkursy oraz poczęstunek.

Do kompleksu będzie można wejść zarówno od strony ul. Ogrodowej, jak i ul. Gdańskiej. Wstęp jest bezpłatny.