Kamienica przy Dowborczyków 23 czeka na projekt remontu. Najpierw dokumentacja, potem prace

Zabytkowa kamienica u zbiegu ulic Dowborczyków 23 i Nawrot 51 jest kolejnym miejskim budynkiem, dla którego przygotowywana jest dokumentacja przed remontem. Miasto ogłosiło przetarg na wykonanie kompletnego projektu przebudowy obiektu. Nie jest to jeszcze początek robót budowlanych, a etap przygotowania materiałów potrzebnych do dalszej realizacji inwestycji.

W ogłoszeniu przetargowym w Biuletynie Informacji Publicznej wskazano postępowanie DOM-WZP-III.271.86.2026, opublikowane 11 sierpnia 2026 roku w systemie ezamowienia. Przedmiotem zamówienia jest „Projekt remontu i przebudowy budynku przy ul. Dowborczyków 23/Nawrot 51 […] wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę”. Dokumentacja dotyczy działki nr 442/1 w obrębie S-6.

Projekt poprzedzi remont kamienicy przy Dowborczyków

Wybrany w przetargu wykonawca będzie miał 6 miesięcy na przygotowanie dokumentacji. Zakres obejmuje plany, ekspertyzy techniczne oraz koncepcję architektoniczną.

Jak przekazało lodz.pl: „Wybrany w przetargu ekspert będzie miał 6 miesięcy na przygotowanie wszystkich planów, w tym ekspertyz technicznych i koncepcji architektonicznej.”

Dopiero po przygotowaniu dokumentacji oraz uzyskaniu niezbędnych decyzji możliwy będzie kolejny etap, czyli roboty przy budynku.

Obecnie budynek widoczny jest jako pustostan. Na zdjęciach udostępnionych przy informacji o inwestycji widać osiatkowaną elewację, zabite partery, graffiti oraz zarośnięte podwórze.

Windy, mieszkania i zielone podwórze w planowanym zakresie

Zakres przygotowywanej dokumentacji obejmuje m.in. rozwiązania dotyczące mieszkań i części wspólnych budynku. W kamienicy mają zostać zaprojektowane windy, a wszystkie mieszkania na parterze mają zostać dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

Planowane lokale mieszkalne mają mieć powierzchnię od 30 do 65 mkw., głównie jako mieszkania dwupokojowe. W piwnicach przewidziano pomieszczenia techniczne oraz komórki lokatorskie.

Zmiany mają objąć także podwórze. W planach znalazła się nowa nawierzchnia oraz zieleń w miejscu obecnej betonowej przestrzeni. Od strony ulicy Nawrot ma pozostać lokal handlowo-usługowy.

Zabytkowe detale pod ochroną konserwatora

Przygotowywany projekt musi uwzględnić historyczny charakter obiektu. Detale elewacji oraz przejazdu bramowego będą prowadzone pod nadzorem konserwatora zabytków.

Miasto w informacji z 20 sierpnia 2026 roku podkreślało: „Zabytkowy budynek u zbiegu ulic Dowborczyków 23 i Nawrot 51 czekają wielkie zmiany. Inwestycja ta to szansa na drugie życie dla niszczejącej miejskiej kamienicy oraz na komfortowe warunki mieszkaniowe dla jej przyszłych lokatorów.”

Lodz.pl wskazywał również: „W kamienicach zostaną zainstalowane nowoczesne windy, co w historycznej zabudowie wciąż nie zdarza się często.”

Na tym etapie nie zmienia się organizacja ruchu w okolicy budynku. Prace przygotowawcze dotyczące dokumentacji nie oznaczają obecnie żadnych utrudnień dla kierowców ani pieszych.

Kamienica przy Dowborczyków 23 i Nawrot 51 jest jednym z miejskich obiektów, dla których przed rozpoczęciem robót konieczne jest przygotowanie pełnego projektu. Kolejnym etapem po zakończeniu dokumentacji będzie realizacja prac budowlanych.