Prawie 7 mln zł za kamienicę przy Gdańskiej. Miasto szuka kupca

Kamienica stoi w zwartej pierzei ul. Gdańskiej, niedaleko placu Barlickiego. Miasto już na początku 2026 roku umieściło nieruchomość na liście obiektów przygotowywanych do sprzedaży. Teraz doszło do właściwego przetargu.

Do kupienia jest działka nr 367 w obrębie P-9 o powierzchni 875 mkw. Zabudowuje ją pięciokondygnacyjny budynek mieszkalny zajmujący 553 mkw. powierzchni zabudowy. Cena wywoławcza została ustalona na 6,9 mln zł.

Kamienicy nie będzie można przebudować dowolnie

Gdańska 29 znajduje się w gminnej ewidencji zabytków. W dokumentach planistycznych obiekt opisano dokładniej jako kamienicę składającą się z budynku frontowego i oficyny północnej.

To oznacza, że kupno nieruchomości nie daje inwestorowi pełnej swobody w jej przekształceniu. Przy remoncie trzeba będzie uwzględnić ochronę historycznej zabudowy i wymagania konserwatorskie.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala natomiast wykorzystać nieruchomość przede wszystkim pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługi. Co ciekawe, dokument dopuszcza także nadbudowę kamienicy, ale pod warunkiem cofnięcia ściany nowej kondygnacji o co najmniej 1,5 metra względem elewacji frontowej.

To otwiera inwestorowi więcej możliwości niż samo odtworzenie obecnego układu budynku, choć każda ingerencja będzie musiała respektować zasady ochrony zabytkowej zabudowy.

Pod tym adresem działał przed wojną komisariat

Historia Gdańskiej 29 nie ogranicza się do samej architektury. Przedwojenne dokumenty pokazują, że pod tym adresem funkcjonował 4. Komisariat Policji Państwowej w Łodzi. Gdańska 29 figuruje jako jego siedziba między innymi w łódzkich wykazach z lat 30.

Sam budynek jest częścią historycznego obszaru dawnej Dzielnicy Wiązowej, która rozwijała się w drugiej połowie XIX wieku w sąsiedztwie Rynku Wiązowego, czyli dzisiejszego placu Barlickiego.

Także ul. Gdańska należy do ważniejszych historycznych ulic tej części centrum. Wytyczona została w 1873 roku. Najpierw nazywała się Nowa, następnie Długa, a nazwę Gdańska otrzymała w 1920 roku. Przy ulicy zachowała się duża liczba kamienic oraz dawnych willi i pałaców łódzkich przemysłowców.

Miasto pozbywa się budynku, remont przejmie inwestor

Sprzedaż oznacza, że ciężar przywrócenia kamienicy do dobrego stanu ma przejąć prywatny właściciel. Miasto nie wskazuje dziś ani przyszłego sposobu zagospodarowania budynku, ani wartości koniecznych prac. Sam zakup za 6,9 mln zł będzie więc dopiero początkiem wydatków przyszłego inwestora.

Z punktu widzenia tej części Gdańskiej znaczenie ma jednak nie tylko to, czy miasto znajdzie kupca. Zabudowa pod numerem 29 tworzy fragment ciągłej historycznej pierzei, więc jej remont może zmienić odbiór całego odcinka ulicy w pobliżu placu Barlickiego.

Na razie nie ma jednak pewności, że do sprzedaży rzeczywiście dojdzie. Cena wywoławcza jest dopiero punktem startowym licytacji, a wynik będzie zależał od zainteresowania inwestorów.

Dokumenty wymagane do udziału w przetargu można składać do 10 września 2026 roku. Licytację zaplanowano na 18 września w Urzędzie Miasta Łodzi.