Miała kosztować 12 mln zł. Remont kamienicy na Włókienniczej podrożał o 6,6 mln zł

Remont jest już o ponad 6,6 mln zł droższy

Kamienica przy Włókienniczej 1 ma być jednym z ostatnich dużych elementów rewitalizacji krótkiej ulicy między Kilińskiego a Wschodnią. Najnowsze informacje o budowie przynoszą jednak nie tylko opis kolejnych robót, lecz także istotną zmianę finansową.

Koszt inwestycji wynosi obecnie dokładnie 18 627 422,76 zł. Jeszcze w kwietniu 2024 roku, styczniu 2026 roku i opublikowanym w maju artykule Łódź+ miasto informowało o wartości wynoszącej blisko 12 mln zł. Oznacza to wzrost o ponad 6,6 mln zł, a więc o więcej niż połowę pierwotnej kwoty.

W najnowszym materiale magistrat nie wyjaśnia, czy różnica wynika ze zwiększenia zakresu, dodatkowych robót ujawnionych w trakcie remontu, kolejnych zamówień czy zmiany sposobu obliczania całkowitego kosztu. Inwestycję prowadzi Łódzki Zakład Usług Komunalnych, który zleca poszczególne części robót w oddzielnych postępowaniach.

Tylko w planie zamówień na 2026 rok dla tego adresu znalazły się między innymi roboty konstrukcyjne, instalacje elektryczne i wentylacyjne, stolarka drzwiowa, tynki izolacyjne, sztukateria, balustrady oraz urządzenie dziedzińca. Ich orientacyjna wartość przekracza 3,9 mln zł netto.

Korkowa elewacja

Najbardziej nietypowym elementem remontu jest termoizolacyjny tynk, którego składnikiem jest granulowany korek z recyklingu. Mieszanka zawiera również perlit, pumeks i naturalne wapno hydrauliczne.

Tynk nie pokrywa wszystkich ścian mieszkań. Jest stosowany na elewacjach oraz od wewnętrznej strony zewnętrznych murów budynku frontowego. Warstwa ma mieć od 3 do 5 centymetrów w zależności od kondygnacji. Dokumentacja wymaga, aby system był mineralny, niepalny, paroprzepuszczalny i ograniczał powstawanie mostków termicznych.

Według miasta takie rozwiązanie ma poprawić izolację budynku i ograniczyć skraplanie się wody na powierzchni ścian. Nie oznacza to jednak, że sam tynk całkowicie wyeliminuje ryzyko wilgoci. O warunkach w mieszkaniach będą decydować również sprawność wentylacji, ogrzewania, izolacji fundamentów i sposób użytkowania lokali.

Dwadzieścia mieszkań i dwa lokale na parterze

Po zakończeniu prac w budynku frontowym powstanie 14 mieszkań, a w przebudowanej i nadbudowanej oficynie kolejnych sześć. Wcześniejsza dokumentacja przewidywała pięć lokali jednopokojowych, 11 dwupokojowych i cztery trzypokojowe. Jedno mieszkanie na parterze zostanie przystosowane do potrzeb osoby z niepełnosprawnością.

Na parterze zaplanowano również dwa lokale użytkowe, pomieszczenia techniczne i rowerownię. Dziedziniec ma zostać uporządkowany, zazieleniony i wyposażony w małą architekturę.

W budynku frontowym zamontowano już większość okien, wykonano ścianki działowe i sufity podwieszane. Trwają prace tynkarskie oraz roboty w oficynie, której część została wcześniej rozebrana i odtworzona ze względu na zły stan konstrukcji oraz zniszczenia po pożarze klatki schodowej.

Termin pozostaje bez zmian

Remont rozpoczął się na przełomie 2023 i 2024 roku. Wcześniej miasto musiało uregulować stan prawny nieruchomości, którą przejęło na cel publiczny związany z utworzeniem mieszkań komunalnych.

Zapowiadanym terminem zakończenia prac pozostaje listopad 2026 roku. Najnowszy komunikat nie podaje innej daty i zapewnia, że roboty przebiegają zgodnie z planem.

Przy Włókienniczej oddano dotąd 13 odnowionych kamienic. Miasto reguluje jeszcze sytuację prawną nieruchomości pod numerami 10 i 13, a dla kamienicy przy Włókienniczej 17 przygotowywana jest dokumentacja projektowa.