Ogrody Geyera z nowym etapem mieszkań. ATAL chce budować dalej

Sześć segmentów mieszkań za budynkiem C

Ogrody Geyera mogą zostać rozbudowane o trzeci etap części mieszkaniowej kompleksu. Deweloper ATAL chce wykorzystać przepisy specustawy mieszkaniowej, czyli tzw. lex developer, aby uzyskać zgodę na realizację inwestycji.

Z dokumentów wynika, że wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej wpłynął do Rady Miejskiej w Łodzi 22 czerwca 2026 roku, a następnie został uzupełniony 26 czerwca. Dotyczy działki nr 298 w obrębie G-3 przy ul. Piotrkowskiej bez numeru.

Plan zakłada budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego składającego się z sześciu segmentów oraz garażu podziemnego. Jak przekazało miasto, nowa zabudowa miałaby stanąć na niezagospodarowanym obecnie terenie za budynkiem C, w północnej części kompleksu Ogrodów Geyera.

Projekt obejmuje ok. 340 mieszkań. Budynki mają mieć od 3 do 7 kondygnacji nadziemnych. Pomiędzy nimi zaplanowano przestrzeń zieloną z placem zabaw i miejscami rekreacji. Część terenu mają zajmować także ogródki lokatorskie.

Decyzja zależy od Rady Miejskiej

Inwestycja nie jest w pełni zgodna z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W takiej sytuacji przepisy lex developer pozwalają na realizację projektu mimo zapisów planu, ale wymaga to zgody samorządu.

Sam wniosek nie oznacza jeszcze pozwolenia na budowę ani rozpoczęcia prac. Ostateczna decyzja będzie zależeć od dalszego procedowania sprawy przez Radę Miejską w Łodzi.

W kalendarzu Rady znajduje się XXXIV sesja zaplanowana na środę 26 sierpnia 2026 roku o godz. 9:00. W porządku obrad tej sesji nie ma jednak punktu dotyczącego Ogrodów Geyera. Wśród innych projektów procedowanych w trybie lex developer znajdują się m.in. sprawy dotyczące ul. Kościuszki 30, ul. Orlej 25 oraz ul. Zielonej 46/48/50.

Nowa droga jest gotowa, ale jeszcze nieotwarta

Planowana zabudowa ma zostać skomunikowana z układem drogowym poprzez nową drogę dojazdową w zachodniej części kompleksu. Ma ona prowadzić do nowej ulicy powstałej w Ogrodach Geyera, która łączy ul. Piotrkowską z ul. Wólczańską.

Ta droga została już wybudowana, ale nie została jeszcze oddana do użytku.

Teren inwestycji znajduje się w obszarze historycznego układu urbanistycznego ul. Piotrkowskiej. Inwestor podkreśla, że posiada pozwolenie Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków na prowadzenie robót budowlanych na wybranej pod zabudowę działce. Jest to stanowisko inwestora, a nie decyzja dotycząca samego wniosku o lokalizację inwestycji mieszkaniowej.

To kolejny etap Ogrodów Geyera

Ogrody Geyera powstają na terenie dawnego kompleksu fabrycznego przy południowym odcinku ul. Piotrkowskiej. Projekt łączy funkcje mieszkaniowe, usługowe i rekreacyjne.

Planowany etap nie jest związany z inwestycją Nova Piotrkowska przy ul. Piotrkowskiej 293/305, która była procedowana wcześniej.

Obecnie ATAL ubiega się jedynie o możliwość realizacji kolejnej części zabudowy. Dopiero zgoda samorządu w trybie lex developer otworzyłaby drogę do dalszych etapów przygotowania inwestycji.