Łódź wynajmuje mieszkania ponad trzy razy taniej niż rynek. Kto może je dostać

Urząd Miasta Łodzi opublikował 12 listopada zestawienie, w którym porównał czynsz w nowych mieszkaniach miejskich z cenami najmu w dzielnicach. Stawki z rynku miasto wzięło z wyszukiwarki Morizon.pl: od 50 zł za mkw. na Bałutach do 53–58 zł w Śródmieściu. Nie podało jednak, z jakiego okresu są te dane. Sprawdziliśmy datowane raporty z rynku najmu i to, kto w ogóle może skorzystać z tańszego czynszu.

W nowych blokach miasta 16,80 zł za metr

W budynkach przy Młynarskiej 20 na Bałutach i przy Pabianickiej 5/13 czynsz wyniesie 16,80 zł za mkw. miesięcznie. Do tego dochodzą media i pozostałe opłaty – informuje miasto.

To stawka, która od 1 stycznia 2026 r. obowiązuje w nowych i zrewitalizowanych budynkach miasta. W pozostałych mieszkaniach komunalnych stawka bazowa wzrosła wtedy z 12,50 zł do 14 zł za mkw. Podwyżki potwierdzał w grudniu 2025 r. Paweł Jędrachowicz, dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa UMŁ. Dodał wówczas, że osoby o niskich dochodach mogą ubiegać się o obniżkę czynszu nawet do 8,40 zł za mkw. – relacjonowało RMF24.

Na rynku typowy metr kosztuje około 53 zł

Według danych serwisu Rentier.io, na które powołuje się portal KredytPolska, mediana czynszu z ofert najmu w Łodzi we wrześniu 2026 r. wynosiła 53 zł za mkw. Za 50 mkw. daje to około 2650 zł miesięcznie, bez opłat administracyjnych i mediów.

Podobny obraz daje Otodom. Średnia cena ofertowa najmu mieszkania w Łodzi we wrześniu 2026 r. wynosiła 2255 zł miesięcznie, o 2,3 proc. więcej niż rok wcześniej. Wśród 16 miast wojewódzkich taniej było tylko w Białymstoku i Kielcach. Ta kwota również nie obejmuje mediów ani opłat do spółdzielni czy wspólnoty.

Dla mieszkania o powierzchni 50 mkw. miesięczny czynsz bez mediów i dodatkowych opłat wygląda więc tak:

• nowe mieszkanie miejskie (16,80 zł za mkw.) – 840 zł,

• mieszkanie komunalne po stawce bazowej (14 zł za mkw.) – 700 zł,

• najem na rynku (mediana 53 zł za mkw.) – około 2650 zł.

Różnica między nowym mieszkaniem miejskim a rynkiem to przy tym metrażu około 1800 zł miesięcznie.

Na Młynarską trafią obecni lokatorzy miasta

Hasło „po co przepłacać” z miejskiego zestawienia nie oznacza, że osoba wynajmująca dziś mieszkanie na wolnym rynku przeprowadzi się na Młynarską. Miasto zapowiedziało, że 28 lokali przy Młynarskiej 20 zaproponuje obecnym najemcom mieszkań miejskich, którzy nie mają zaległości w opłatach. Oferta nie obejmuje osób w najmie socjalnym, a pierwszeństwo mają mieszkańcy okolicy, m.in. ulic Wojska Polskiego i Franciszkańskiej. Na początku listopada budynek przechodził odbiory przed dopuszczeniem do użytkowania.

Przy Pabianickiej 5/13 powstają 153 mieszkania: 48 kawalerek, 76 lokali dwupokojowych i 29 trzypokojowych, od 26 do 71 mkw. Koniec budowy zaplanowano na wiosnę 2027 r. W komunikacie z 9 listopada miasto nie napisało, kto i na jakich zasadach dostanie te lokale. Łącznie w miejskich inwestycjach mieszkaniowych jest 569 mieszkań, z czego 374 wciąż w budowie lub remoncie.

Kto może się starać o mieszkanie od miasta

Zasady najmu określa uchwała Rady Miejskiej w Łodzi z 20 grudnia 2023 r. Do wniosku trzeba dołączyć m.in. oświadczenie, że nie ma się tytułu prawnego do innego mieszkania w Łodzi ani w miejscowości graniczącej z miastem. Decyduje też dochód. Progi liczy się jako procent najniższej emerytury, która od 1 marca 2026 r. wynosi 1978,49 zł brutto. Według opisu procedury w Łódzkim Centrum Kontaktu z Mieszkańcami wyglądają tak:

• najem socjalny – do 100 proc. najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, 75 proc. w dwuosobowym i 65 proc. przy trzech i więcej osobach,

• zwykły najem na czas nieoznaczony – powyżej tych progów, ale nie więcej niż 220, 208 i 126 proc.,

• najem w nowych i zrewitalizowanych budynkach – górny limit wynosi 255, 240 i 205 proc.

Dla osoby samotnej oznacza to według naszych wyliczeń: do 1978,49 zł przy najmie socjalnym, do 4352,68 zł przy zwykłym mieszkaniu komunalnym i do 5045,15 zł w nowym lub zrewitalizowanym zasobie. Wnioski są oceniane punktowo, m.in. za sytuację życiową, zdrowotną i społeczną – im więcej punktów, tym większa szansa na lokal.

Wniosek przez cały rok, listy raz w roku

Wniosek można złożyć w dowolnym momencie roku, bez opłat i bez umawiania wizyty. Przyjmuje go Zarząd Lokali Miejskich przy al. Kościuszki 47 oraz punkty RON w różnych częściach miasta. Można go też wysłać pocztą, mailem na adres zlm@zlm.lodz.pl albo przez ePUAP. Do wniosku dołącza się deklarację o dochodach członków gospodarstwa domowego, oświadczenie o stanie majątkowym i oświadczenia o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu. Druki są na stronie procedury.

Zarząd Lokali Miejskich układa trzy roczne listy: mieszkaniową, zasobu nowego i zrewitalizowanego oraz socjalną. Według miasta wstępne listy publikowane są do 15 lutego, a ostateczne do 31 marca. Na zastrzeżenia do listy wstępnej jest 14 dni. Kto nie trafi na listę ostateczną, musi do 31 października każdego roku sam zaktualizować wniosek, inaczej urząd przestanie go rozpatrywać.

Miejsce na liście nie oznacza od razu kluczy. Propozycję lokalu ZLM przedstawia wtedy, gdy ma wyremontowane mieszkanie pasujące do sprawy danej osoby. Umowa jest zawierana na czas nieoznaczony, a najem socjalny – na czas oznaczony. Infolinia ZLM: 42 628 70 00.

W poprzednim naborze 316 wniosków

Skalę zainteresowania tanim najmem pokazuje program „Mieszkanie za remont”, w którym najemca na własny koszt remontuje miejski lokal, a potem dostaje umowę na czas nieoznaczony. W drugiej edycji wpłynęło 316 wniosków, a do programu zakwalifikowały się 22 osoby – podał w sierpniu Zarząd Lokali Miejskich. Trzecią edycję, z 15 mieszkaniami, obejrzało podczas drzwi otwartych ponad tysiąc rodzin – informowało Radio Łódź. Nabór wniosków zaplanowano na 9–13 listopada, a rozstrzygnięcie na 10–15 lutego 2027 r.