Browar Keilicha wróci na mapę Łodzi? Rada zdecyduje o mieszkaniach

Projekt zakłada ponad 200 mieszkań w dawnym browarze

Na środowej sesji Rady Miejskiej w Łodzi radni zajmą się wnioskiem spółki BIELIK XXV dotyczącym ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Orlej 25 oraz inwestycji towarzyszących w rejonie ulic Orlej i płk. Jana Kilińskiego.

Planowana inwestycja nosi nazwę „Rewitalizacja dawnego browaru Keilicha dla potrzeb realizacji kompleksu budynków wielorodzinnych z usługami”. W przypadku uzyskania zgody miałaby powstać zabudowa obejmująca od 170 do 219 mieszkań oraz część usługową.

Projekt przewiduje łączną powierzchnię użytkową mieszkań od 7000 do 9500 mkw. Lokale usługowe miałyby zajmować od 1000 do 1400 mkw.

Między ochroną zabytku a nową zabudową

Teren dawnego browaru jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje przede wszystkim funkcje produkcyjne i usługowe. Mieszkaniówka jako główna funkcja inwestycji wymaga więc zastosowania procedury lex developer.

Według projektu uchwały dotyczącego odmowy ustalenia lokalizacji inwestycji, właśnie ta niezgodność z planem miejscowym jest jednym z argumentów przeciwko realizacji projektu. W uzasadnieniu wskazano także negatywną opinię Zarządu Województwa Łódzkiego w zakresie audytu krajobrazowego.

Samorząd województwa zwrócił uwagę m.in. na wysokość projektowanego budynku A oraz jego usytuowanie. Według opinii budynek miałby być zbyt wysoki i zbyt mocno cofnięty względem historycznej zabudowy, a istniejące kominy mogłyby stracić znaczenie jako dominanty przestrzenne.

Jednocześnie wniosek inwestora został uzgodniony przez Łódzkiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Planowane są nowe budynki i przebudowa historycznych obiektów

Projekt pozytywnej uchwały zakłada zachowanie części historycznej zabudowy dawnego browaru. Przewidziano m.in. przebudowę domu rezydencjalno-biurowego Gustawa Keilicha na budynek usługowy oraz przebudowę dawnej suszarni.

W planie znalazły się także nowe budynki oznaczone jako A, B, C i D, garaż podziemny oraz zagospodarowanie dziedzińca z placem zabaw.

Zakres prac obejmuje również rozbiórkę budynków dawnej lodowni i octowni, z zachowaniem wskazanych elewacji. Projekt przewiduje remont fragmentów ul. Orlej i ul. Kilińskiego oraz wycinkę jednego drzewa.

Maksymalna powierzchnia zabudowy miałaby wynieść 3650 mkw. Budynki mogłyby mieć do siedmiu kondygnacji nadziemnych, dwie podziemne i wysokość do 23,10 m. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej określono na 13 proc.

Radni dostali dwa warianty decyzji

Na sesję przygotowano dwa projekty uchwał dotyczące tej samej inwestycji.

Druk nr 188/2026 zakłada ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej dla spółki BIELIK XXV. Druk nr 189/2026 przewiduje odmowę jej ustalenia.

Wniosek inwestora wpłynął 1 czerwca 2026 roku, a jego uzupełnienie złożono 17 czerwca. Do czasu przygotowania projektów uchwał nie wpłynęły żadne uwagi ani wnioski w ramach procedury.

Samo rozpatrzenie projektu przez radnych nie oznacza rozpoczęcia budowy. Uchwała dotycząca lokalizacji inwestycji mieszkaniowej jest jednym z etapów procesu inwestycyjnego.

Dawny browar Keilicha czeka na nowe zagospodarowanie

Kompleks przy ul. Orlej 25 jest pozostałością po dawnej działalności przemysłowej w tej części miasta. Projekt jego przebudowy wpisuje się w szerszy trend przekształcania terenów poprzemysłowych w Łodzi, ale w tym przypadku wymaga odstępstwa od zapisów miejscowego planu.

O tym, czy inwestycja będzie mogła zostać zrealizowana w zaproponowanym kształcie, zdecydują radni podczas XXXIV sesji Rady Miejskiej w Łodzi 26 sierpnia 2026 roku.