Kamienica przy Abramowskiego odzyska blask. Powstanie 20 mieszkań

Termin składania ofert na przebudowę kamienicy przy ul. Abramowskiego 40 upłynął 23 lipca. Miasto nie ma więc jeszcze wybranego wykonawcy ani ustalonego ostatecznego kosztu inwestycji. Po rozstrzygnięciu przetargu i podpisaniu umowy firma budowlana otrzyma 20 miesięcy na wykonanie prac oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

To kolejny etap zapowiadanej odnowy ul. Abramowskiego. W maju magistrat przedstawił plany remontów czterech budynków: pod numerami 19, 29 i 40 oraz narożnej kamienicy przy ul. Sienkiewicza 102. Przy Abramowskiego 40 miasto zapowiadało wówczas utworzenie 20 lokali, jednak inwestycja dopiero teraz weszła w etap wyboru wykonawcy.

Dwadzieścia mieszkań i pięć lokali dostępnych

Czterokondygnacyjna kamienica została wzniesiona w 1912 roku. Po zakończeniu przebudowy ma się w niej znaleźć 20 mieszkań komunalnych. Pięć lokali zostanie dostosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami zgodnie z Łódzkim Standardem Dostępności.

W praktyce oznacza to między innymi likwidację progów oraz wykonanie szerszych przejść. Standard przyjęty przez miasto określa zasady projektowania dostępnych budynków, ich otoczenia oraz przestrzeni miejskich dla osób o różnych potrzebach.

Prace nie ograniczą się do odświeżenia wnętrz. W budynku mają zostać wymienione okna i drzwi, a stropy wyciszone. W mieszkaniach powstaną sufity podwieszane, natomiast łazienki zostaną wyposażone w podstawową armaturę sanitarną w ramach tak zwanego białego montażu.

Z kamienicy zniknie instalacja gazowa. Budynek zostanie podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej, a wykonawca zbuduje przyłącze i węzeł centralnego ogrzewania. Zakres przetargu obejmuje nie tylko roboty budowlane, ale również dostawę, montaż i uruchomienie niezbędnych urządzeń oraz wyposażenia.

Podwórko bez drewnianych komórek

Duża część inwestycji obejmie teren za kamienicą. Z podwórka mają zniknąć stare drewniane komórki i przybudówki. Ich miejsce zajmą chodniki z kostki betonowej, ławki, stojaki rowerowe oraz nowa zieleń.

Na dziedzińcu mają zostać posadzone między innymi ozdobne pnącza. Odnowiony zostanie również około dwumetrowy mur otaczający nieruchomość. Prace obejmą też prześwit bramowy, który prowadzi z ulicy na podwórko.

To kontynuacja zmian prowadzonych w tej części Śródmieścia. Wcześniej za kamienicami po przeciwnej stronie ulicy powstał zielony pasaż urządzony w miejscu dawnych komórek lokatorskich. Odnowione zostały również niektóre budynki należące do prywatnych właścicieli i wspólnot mieszkaniowych.

Zabytkowe detale mają zostać zachowane

Kamienica przy Abramowskiego 40 figuruje w gminnej ewidencji zabytków. Jej elewację wyróżniają boniowania, zworniki nad otworami na parterze oraz zróżnicowane naczółki nad oknami wyższych kondygnacji. Podczas remontu fasada ma zostać oczyszczona i odnowiona, bez usuwania charakterystycznych elementów architektonicznych.

Zmiany obejmą również klatkę schodową. Zabytkowa balustrada ma zostać odtworzona, a zachowane oryginalne fragmenty – ponownie wykorzystane. Szczegółowe rozwiązania będą musiały uwzględniać ochronę historycznego charakteru budynku.

Najpierw dokumentacja, później budowa

Przetarg przewiduje, że pierwszym zadaniem wykonawcy będzie aktualizacja dokumentacji projektowej oraz uzyskanie wymaganych uzgodnień i decyzji. Firma ma na to maksymalnie sześć miesięcy od podpisania umowy. Całe zadanie, łącznie z robotami oraz pozwoleniem na użytkowanie, powinno zostać wykonane w ciągu 20 miesięcy.

Oznacza to, że konkretnej daty zakończenia inwestycji nie można jeszcze podać. Termin zacznie biec dopiero po wyborze wykonawcy i zawarciu kontraktu. Wcześniej miasto musi ocenić złożone oferty i sprawdzić, czy proponowane ceny mieszczą się w środkach przeznaczonych na przebudowę.