Mieszkanie w Łodzi w zamian za remont. Rusza nabór wniosków

Możliwość wynajęcia mieszkania z czynszem znacznie niższym niż na rynku prywatnym przyciąga kolejnych łodzian. W trzeciej edycji programu „Mieszkanie za remont” Zarząd Lokali Miejskich przygotował 15 lokali, które przyszli najemcy będą musieli doprowadzić do odpowiedniego stanu technicznego.

Zainteresowanie jest już duże. Podczas drzwi otwartych 30 września i 14 października mieszkania obejrzało ponad 1000 osób i rodzin. Teraz zbliża się nabór wniosków, który potrwa od 9 do 13 listopada 2026 roku.

Program ma jednak istotny warunek: wszystkie wymagane prace remontowe uczestnicy finansują samodzielnie. Miasto nie zwraca poniesionych wydatków, a mieszkanie pozostaje jego własnością. W zamian, po zakończeniu remontu, można otrzymać umowę najmu na czas nieoznaczony.

15 mieszkań w różnych częściach Łodzi. Od 32 do ponad 104 mkw.

Oferta trzeciej edycji obejmuje zarówno niewielkie mieszkania, jak i lokale o powierzchni przekraczającej 100 mkw. Różnią się lokalizacją, układem pomieszczeń oraz zakresem niezbędnych prac.

Najmniejsze mieszkanie znajduje się przy ul. Przybyszewskiego 76/1B i ma niespełna 32 mkw. Największe, przy ul. Nawrot 47/2, liczy ponad 104 mkw.

Pozostałe lokale położone są przy ulicach Struga, Abramowskiego, Felińskiego, Ejsmonda, Gałczyńskiego, Łagiewnickiej, Rudzkiej, Rybnej, Spornej, Tramwajowej, Zgierskiej, Sterlinga i Franciszkańskiej.

ZLM przygotował dla każdego mieszkania dokumentację zawierającą informacje o powierzchni, stanie technicznym, wymaganym zakresie remontu i wysokości czynszu. Przed wyborem lokalu trzeba się z nią dokładnie zapoznać.

Nie wszystkie mieszkania wymagają bowiem podobnych nakładów. W zależności od ich stanu remont może obejmować zarówno prace wykończeniowe, jak i wymianę instalacji, stolarki czy gruntowne odnowienie łazienki. Różnice w kosztach mogą być znaczne.

Kto może otrzymać mieszkanie za remont?

Program jest skierowany do mieszkańców Łodzi, którzy spełniają określone kryteria dochodowe i mieszkaniowe. Podstawowym warunkiem jest brak tytułu prawnego do innego lokalu w zakresie określonym przez miejskie przepisy.

Pod uwagę brane są również dochody gospodarstwa domowego. Obowiązujące limity zależą od liczby jego członków, dlatego przed złożeniem wniosku należy sprawdzić progi wskazane w regulaminie trzeciej edycji.

To dodatkowa możliwość dla osób, które wcześniej ubiegały się o mieszkanie komunalne, ale nie zdobyły wystarczającej liczby punktów, aby znaleźć się na ostatecznych listach mieszkaniowych.

Istotna jest także powierzchnia wybranego lokalu. Wielkość mieszkania musi odpowiadać zasadom przewidzianym dla gospodarstwa domowego o określonej liczbie osób.

Jak duże ma to znaczenie, pokazała poprzednia edycja programu. W przypadku czterech mieszkań złożone wnioski nie doprowadziły do wyłonienia najemców, ponieważ zainteresowane osoby przekraczały dopuszczalne normy powierzchni użytkowej. Wśród takich lokali znalazło się mieszkanie przy ul. Nawrot 47/2, które ponownie trafiło do oferty.

Przed wyborem konkretnego adresu warto więc sprawdzić nie tylko wysokość dochodów, ale także dopuszczalny metraż. Samo spełnienie kryterium dochodowego nie gwarantuje zakwalifikowania do programu.

Niższy czynsz, ale remont na własny koszt. Jakie są zasady?

Największą korzyścią dla uczestników programu jest możliwość zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony oraz płacenia czynszu według stawek obowiązujących w miejskim zasobie mieszkaniowym, znacznie niższych od komercyjnych.

Nie oznacza to jednak otrzymania gotowego mieszkania. Osoba zakwalifikowana do programu podpisuje najpierw umowę dotyczącą wykonania remontu. Określa ona wymagane prace i termin ich zakończenia.

Całość inwestycji finansuje przyszły najemca. Poniesione wydatki nie podlegają zwrotowi ani rozliczeniu w przyszłym czynszu. Dotyczy to również kosztów materiałów i robocizny niezbędnych do wykonania uzgodnionego zakresu prac.

Dopiero po zakończeniu remontu i jego odbiorze przez ZLM można zawrzeć właściwą umowę najmu na czas nieoznaczony i zamieszkać w lokalu.

Co istotne, wykonanie remontu nie daje prawa własności do mieszkania. Nadal należy ono do miasta.

Dlatego przed podjęciem decyzji trzeba dokładnie oszacować wydatki i porównać je z korzyściami wynikającymi z niższego czynszu. Szczególnie że kandydaci muszą jednocześnie mieścić się w określonych limitach dochodowych i dysponować środkami pozwalającymi na przeprowadzenie prac. Dla części zainteresowanych właśnie połączenie tych dwóch wymogów może okazać się największą przeszkodą.

Wnioski od 9 listopada. Gdzie i jak złożyć dokumenty?

Nabór do trzeciej edycji rozpocznie się w poniedziałek, 9 listopada i zakończy w piątek, 13 listopada 2026 roku.

Dokumenty będzie można złożyć osobiście w siedzibie Zarządu Lokali Miejskich przy al. Tadeusza Kościuszki 47 w Łodzi lub przesłać drogą mailową, zgodnie z zasadami wskazanymi w ogłoszeniu o naborze.

ZLM zapowiedział przyjmowanie wniosków w godzinach 8:00–15:00, z wyjątkiem wtorku, 10 listopada, kiedy czas ten zostanie wydłużony do godz. 16:00.

Do zgłoszenia należy przygotować dokumenty potwierdzające sytuację dochodową i mieszkaniową. Formularze programu przewidują między innymi deklarację dochodów członków gospodarstwa domowego, oświadczenie o stanie majątkowym oraz oświadczenie dotyczące prawa do innego lokalu.

We wniosku trzeba także wskazać mieszkanie, o które ubiega się kandydat. Aktualne wzory dokumentów, szczegółowe kryteria udziału oraz opisy lokali są udostępnione w Biuletynie Informacji Publicznej Zarządu Lokali Miejskich, w zakładce „Mieszkanie za remont”.

Ważna będzie również kolejność zgłoszeń. ZLM zapowiada, że poza spełnieniem wymaganych kryteriów o pozytywnym rozpatrzeniu wniosków będzie decydował także moment ich złożenia. Wcześniejsze dostarczenie dokumentów nie zwalnia jednak z obowiązku spełnienia wszystkich warunków programu.

Pytania dotyczące naboru można kierować do ZLM pod adresem mieszkanie.zaremont@zlm.lodz.pl.

W poprzednim naborze nawet 62 osoby walczyły o jedno mieszkanie

Dotychczasowe edycje pokazują, że zainteresowanie programem znacznie przewyższa liczbę oferowanych lokali.

W pierwszej edycji, rozpoczętej jesienią 2025 roku, wpłynęło 150 wniosków. W drugiej, przeprowadzonej wiosną i latem 2026 roku, miasto zaoferowało 30 mieszkań, a zainteresowani złożyli aż 316 zgłoszeń.

Konkurencja o poszczególne lokale była bardzo zróżnicowana. Najwięcej osób ubiegało się o mieszkanie przy ul. Kołowej 13/15, na które wpłynęły aż 62 wnioski. Kolejnych 55 dotyczyło lokalu przy ul. Gersona 1. Jednocześnie na cztery inne mieszkania nie zgłosił się żaden kandydat.

Ostatecznie w drugiej edycji do programu zakwalifikowano 22 osoby.

W trzeciej odsłonie oferta jest mniejsza o połowę, a liczba osób, które obejrzały mieszkania, ponownie przekroczyła tysiąc. Nie oznacza to jeszcze, że wszyscy złożą wnioski, ale dotychczasowe doświadczenia pokazują, że wybór konkretnego lokalu może mieć duże znaczenie.

Rozstrzygnięcie trzeciej edycji zaplanowano między 10 a 15 lutego 2027 roku. Po ogłoszeniu wyników zakwalifikowane osoby będą mogły przystąpić do formalności związanych z remontem wybranych mieszkań.