Fabryka szambowozów zmieni się w osiedle? Jest wniosek

Do Urzędu Miasta Łodzi wpłynął wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej w trybie tzw. lex deweloper. Inwestor chce zabudować nieruchomość przy ul. Okopowej 70/106 – rozległy pofabryczny teren po dawnej Wytwórni Urządzeń Komunalnych WUKO, produkującej swego czasu m.in. śmieciarki i samochody asenizacyjne.

Pięć budynków na działce po WUKO

Z dokumentacji wniosku wynika, że na działce miałby powstać zespół pięciu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, oznaczonych literami A, B, C, D i E. Zabudowa ma mieć do siedmiu kondygnacji nadziemnych i dwie kondygnacje podziemne z parkingiem. We wniosku wskazano, że w zależności od wariantu na działce mogłoby się znaleźć od 500 do 960 mieszkań i od 795 do 1500 miejsc postojowych.

Projekt nie ogranicza się wyłącznie do funkcji mieszkaniowej. W trzech budynkach położonych od strony ul. Okopowej, oznaczonych literami A, B i C, przewidziano lokale usługowe i handlowe w parterach. Z dokumentacji wynika, że ich łączna powierzchnia użytkowa miałaby wynieść od 3000 do 4000 mkw.

Realizacja inwestycji oznaczałaby wyburzenie istniejących hal oraz budynków poprodukcyjnych i technicznych dawnego WUKO.

Plac, zielona oś i ograniczony ruch

W dokumentach przewidziano nowy układ drogowy łączący ul. Okopową z ul. Kolińskiego, plac publiczny przy Okopowej oraz zieloną oś prowadzącą w głąb osiedla. Według koncepcji ruch samochodowy wewnątrz założenia ma być ograniczony, a dojazdy do garaży poprowadzono głównie od strony ul. Okopowej i po obrzeżach terenu.

Osobnym elementem dokumentacji jest zieleń. Z decyzji środowiskowej przywołanej we wniosku wynika, że realizacja przedsięwzięcia może wymagać wycinki maksymalnie 206 drzew i 263,3 mkw. krzewów. Inwestor ma jednocześnie wykonać nasadzenia zastępcze na terenie inwestycji: co najmniej 606 drzew liściastych z gatunków rodzimych oraz 250 mkw. krzewów.

Za projektem architektonicznym stoi łódzka pracownia Marciniak & Witasiak Architekci. Na swojej stronie pracownia przypomina, że ma w dorobku m.in. Lofty u Scheiblera, nagrodzone Europe & Africa Property Awards 2010 jako najlepsza rewitalizacja i przebudowa w Polsce.

Kto stoi za inwestycją

Inwestorem jest spółka MS Ease sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Rzgowskiej 30 w Łodzi, zarejestrowana w KRS w 2025 roku. Z odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego wynika, że jedynym wspólnikiem spółki jest giełdowa Monnari Trade S.A., a funkcję prezesa zarządu pełni Mirosław Bogdan Misztal – prezes Monnari, łódzki przedsiębiorca kojarzony z modą i z rewitalizacją Ogrodów Geyera między ul. Piotrkowską a Wólczańską.

Z Mirosławem Misztalem powiązana jest także spółka Centro Show, która złożyła wniosek lex deweloper dla inwestycji przy łódzkim Górniaku, gdzie planowano nawet 400 mieszkań.

Nie należy mylić go z Piotrem Misztalem, kojarzonym z projektem 72-metrowego Golden Tower przy Piotrkowskiej i Piłsudskiego.

Decyzja należy do radnych

Specustawa mieszkaniowa pozwala procedować inwestycje mieszkaniowe także wtedy, gdy nie wynikają one z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ale wymaga spełnienia ustawowych warunków i zgody rady gminy. Wniosek przechodzi procedurę miejską, a o lokalizacji inwestycji decyduje Rada Miejska w uchwale. To radni ostatecznie głosują nad zgodą.

Wniosek obejmuje także inwestycję towarzyszącą. W dokumentacji przewidziano m.in. modernizację nawierzchni ul. Okopowej, budowę chodników, zieleń przyuliczną oraz dodatkowy pas/równoległą jednokierunkową drogę dojazdową z miejscami postojowymi wzdłuż Okopowej. Projekt zakłada też fragment połączenia układu drogowego osiedla z ul. Kolińskiego.

Łódź należy do miast, w których wnioski składane w trybie specustawy mieszkaniowej pojawiały się regularnie. Część z nich uzyskiwała zgodę radnych, inne były odrzucane.

Na razie miasto nie informuje, kiedy wniosek MS Ease trafi pod obrady Rady Miejskiej. Nie podano też planowanego terminu rozpoczęcia prac, kosztu inwestycji ani szczegółów dotyczących mieszkań.