Plan miejscowy dla Łagiewnik. Co zmieni się przy trzech ulicach?

Łagiewniki z nowym planem miejscowym

Rejon trzech ulic w Łagiewnikach ma rozwijać się według nowych zasad. Jak informuje Urząd Miasta Łodzi, plan miejscowy obejmuje okolice ul. Wycieczkowej, Antoniego Książka i Kryształowej. To część miasta, w której presja inwestycyjna zderza się z oczekiwaniem mieszkańców, by zachować spokojny, zielony charakter osiedla.

Według miasta najważniejszym założeniem planu jest ochrona terenów zielonych oraz utrzymanie przewagi zabudowy jednorodzinnej. W praktyce oznacza to, że w tej części Łagiewnik nie jest planowana gwałtowna zmiana skali zabudowy. Urząd przekonuje, że dokument ma ograniczać przypadkowy rozwój i dawać jasne zasady zarówno właścicielom działek, jak i przyszłym inwestorom.

Co zapisano w dokumencie?

Projekt uchwały dla rejonu ul. Kryształowej, Antoniego Książka i Wycieczkowej wskazuje przede wszystkim tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, tereny zieleni naturalnej, drogi oraz komunikację pieszo-rowerową. W dokumentacji znalazły się też zapisy dotyczące ochrony ładu przestrzennego, parametrów zabudowy i sposobu prowadzenia infrastruktury technicznej.

Plan porządkuje także kwestie wysokości nowych budynków. Dla części terenów mieszkaniowych przewidziano maksymalnie 7,5 m przy dachach płaskich oraz 9,5 m przy dachach o nachyleniu połaci powyżej 15 do 45 stopni. Dokument określa również minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych. W wielu przypadkach wskazano 700 m kw., co ma utrzymać mniej intensywny charakter zabudowy.

Zieleń, komunikacja i infrastruktura

W planie zapisano zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz, poza wyjątkami, potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. Dokument dopuszcza mikroinstalacje odnawialnych źródeł energii. Wskazuje też zasady dotyczące gospodarki wodnej, odprowadzania ścieków, wód opadowych i roztopowych oraz gospodarki odpadami.

Dla mieszkańców ważne mogą być również zapisy komunikacyjne. Układ drogowy obszaru ma opierać się m.in. na ul. Kryształowej jako drodze zbiorczej, ul. Wycieczkowej jako drodze zbiorczej oraz ul. Woskowej jako drodze lokalnej. W dokumencie wskazano także ciąg pieszo-rowerowy. Jak wynika z projektu uchwały, do inwestycji z zakresu infrastruktury należą m.in. budowa dróg publicznych, chodników, dróg dla rowerów, ciągów pieszo-rowerowych oraz sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej.

Łódź stopniowo pokrywa się planami

Jak podaje Urząd Miasta Łodzi, obecnie około 53 proc. powierzchni miasta ma obowiązujące lub uchwalone plany miejscowe. To ważne, bo plan miejscowy precyzyjnie określa, co można zbudować na danym terenie i na jakich warunkach. W przypadku Łagiewnik miasto akcentuje ochronę zieleni oraz spokojnego charakteru okolicy. O tym, jak te zapisy sprawdzą się w praktyce, zdecydują dopiero przyszłe inwestycje i sposób egzekwowania planu.