Duże osiedla mają ominąć dolinę Miazgi. Jest projekt planu

Na wschodniej granicy Łodzi miasto chce ograniczyć możliwość zabudowy jednego z większych otwartych terenów w dolinie rzeki Miazgi. Przygotowany projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje rejon ulic Macieja Rataja i Tadeusza Gajcego.

Najważniejsze założenie dotyczy rdzenia doliny. Nie ma być przeznaczony pod intensywną zabudowę mieszkaniową. W projekcie dominują tereny zieleni naturalnej, wody oraz obszary rolniczo-zielone. Na części z nich powstawanie nowych obiektów ma zostać wykluczone, na pozostałych mocno ograniczone.

To na razie projekt planu, a nie obowiązujące prawo miejscowe. Dokument przeszedł już konsultacje społeczne, ale musi jeszcze przejść dalszą procedurę planistyczną.

Wnioski o szerszą zabudowę nie zostały uwzględnione

Podczas prac nad dokumentem pojawiły się propozycje dopuszczenia w dolinie szerszej zabudowy mieszkaniowej. Nie zostały uwzględnione w projekcie.

W efekcie przez dolinę ma zostać zachowany ciągły pas zieleni tworzący korytarz ekologiczny i oddzielający mniej zabudowane tereny w tej części miasta. Ochroną planistyczną ma zostać objęta także sama Miazga i jej najbliższe otoczenie.

Znaczenie projektu jest więc szersze niż zachowanie pojedynczych działek bez zabudowy. Jeśli plan zostanie uchwalony w proponowanym kształcie, określi zasady zagospodarowania większego fragmentu doliny i ograniczy możliwość rozszerzania zabudowy na obecne tereny otwarte.

Prace nad tym dokumentem formalnie rozpoczęły się w 2024 roku. Rada Miejska podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu 16 października 2024 roku. Konsultacje społeczne projektu trwały od 9 czerwca do 7 lipca 2026 roku.

Zieleń tak, ale nie bez infrastruktury

Projekt nie zakłada całkowitego wyłączenia doliny z przyszłych inwestycji. Dopuszcza między innymi drogi oraz sieci wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne i gazowe.

Możliwe ma być również wytyczanie chodników oraz tras pieszych i rowerowych. Są to jednak możliwości zapisane w dokumencie planistycznym, a nie zapowiedź konkretnych inwestycji z określonym terminem realizacji.

Nie należy też traktować projektu jako decyzji o urządzeniu w dolinie nowego parku. Sam plan nie oznacza budowy alejek, ławek czy kładek. Jego zadaniem jest przede wszystkim określenie, jakie formy zagospodarowania będą w przyszłości dopuszczalne, a jakie zostaną wykluczone.

Dla mieszkańców rejonu Rataja, Gajcego i Andrzejowa oznacza to przede wszystkim próbę ustalenia długoterminowych zasad zabudowy tego fragmentu wschodniej Łodzi. Dopiero uchwalenie planu przez Radę Miejską nada tym ustaleniom moc obowiązującą.