Lokal usługowy 130 m² przy ul. Tramwajowej 17B

Na sprzedaż wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni 130 m² , zlokalizowany na parterze nowoczesnej inwestycji Primo przy ul. Tramwajowej 17b . Atuty nieruchomości Lokalizacja – prestiżowe położenie w sercu Nowego Centrum Łodzi, zaledwie 150–200 m od Dworca Łódź Fabryczna, nowoczesnych biurowców oraz Uniwersytetu Łódzkiego. Ekspozycja – lokal doskonale widoczny od ul. Tramwajowej i ul. Węglowej, z dostępem do intensywnego ruchu pieszego, samochodowego oraz tramwajowego. Gastronomia – możliwość prowadzenia ciężkiej gastronomii. Do lokalu przynależy również ogródek, stanowiący dodatkowy atut dla działalności gastronomicznej. Potencjał Nowego Centrum Łodzi – okolica intensywnie się rozwija. Powstają liczne inwestycje mieszkaniowe oraz nowoczesne kompleksy biurowe, które systematycznie zwiększają liczbę mieszkańców i pracowników. Jednocześnie w parterach budynków nadal występuje ograniczona podaż lokali usługowych, co stwarza korzystne warunki do prowadzenia działalności handlowej, gastronomicznej i usługowej. Parametry inwestycyjne Cena za m2 lokalu: 10.800 zł/m2 netto + VAT. Cena całkowita: 1 404 000 zł netto + VAT. Prognozowana stawka najmu - 80-90 zł/m2 netto + czynsz administracyjny i media + VAT. ROI na poziomie 8,88-10% . Parametry lokalu • Narożny lokal na parterze powierzchnią 130 m2 • duże, reprezentacyjne witryny, dwustronna ekspozycja, bardzo nasłoneczniony • Lokal ma 2 wejścia, dlatego jest możliwość jego podziału na 2 odrębne lokale • lokal jest dopasowany pod ciężką gastronomię i do lokalu przynależny letni ogródek • lokal jest wykończony Dostępny od 1 stycznia 2027 r. Możliwe przeznaczenie: • Gastronomia: restauracja, kawiarnia, wine bar • Medycyna : klinika medyczna, centrum diagnostyczne, stomatologia, medycyna estetyczna • Beauty : salon kosmetyczny, barber, fryzjer, manicure, kosmetologia, masaże • Oraz: placówka bankowa, showroom, biuro sprzedaży, siedziba firmy, szkoła językowa Szczegóły oferty • Stan: do zamieszkania Media • woda • prąd • kanalizacja Udogodnienia • witryna • parking • dojazd asfaltowy • winda • klimatyzacja • ogrzewanie