Mieszkania WTBS przy Zielonej. Radni zatwierdzili lokalizację

Radni zatwierdzili lokalizację inwestycji

Decyzja w sprawie planowanych mieszkań przy ul. Zielonej 46, 48 i 50 zapadła w środę, 26 sierpnia, podczas XXXIV sesji Rady Miejskiej w Łodzi. Radni przyjęli projekt uchwały z druku nr 190/2026 dotyczący ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przygotowywanej przez Widzewskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego.

To zmienia formalny status przedsięwzięcia. Jeszcze przed sesją WTBS dysponowało projektem i wnioskiem procedowanym w trybie specustawy mieszkaniowej. Teraz inwestycja ma zgodę Rady Miejskiej na wskazaną lokalizację.

Samo głosowanie nie oznacza jednak rozpoczęcia budowy ani wyznaczenia terminu oddania mieszkań. Uchwała lokalizacyjna otwiera drogę do dalszych przygotowań i kolejnych formalności niezbędnych przed realizacją inwestycji.

Projekt WTBS zakłada 46 mieszkań

Widzewskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego planuje zabudowę działek nr 15/2, 16 i 17 w obrębie P-19 przy ul. Zielonej 46/48/50.

Według projektu przedstawianego przez WTBS w budynku ma znaleźć się 46 mieszkań. W przyjętej przez radnych dokumentacji lokalizacyjnej zapisano jednak szerszy przedział od 40 do maksymalnie 50 lokali mieszkalnych. Liczby 46 nie należy więc traktować jako wartości ustalonej samą uchwałą.

Na parterze zaplanowano dwa lokale handlowo-usługowe oraz część garażową. Wewnętrzną część nieruchomości ma zająć zielony dziedziniec z przestrzenią przeznaczoną do rekreacji.

Minimalna łączna powierzchnia użytkowa mieszkań została określona na 2200 mkw., a maksymalna na 2700 mkw. Część handlowo-usługowa ma zajmować od 110 do 150 mkw.

Budynek może mieć do 18 metrów wysokości i od jednej do pięciu kondygnacji nadziemnych. Dokumentacja przewiduje również m.in. zaokrąglone loggie i balkony oraz wyoblone narożniki od strony skrzyżowania.

W planie miejsca parkingowe i zielony dziedziniec

Teren objęty inwestycją ma 2452 mkw. Zabudowa może zająć od 1400 do 1600 mkw., natomiast minimalna powierzchnia biologicznie czynna została określona na 365 mkw.

Przy maksymalnym wariancie obejmującym 50 mieszkań i część usługową przewidziano 53 miejsca parkingowe. W dokumentacji oszacowano również, że w nowym budynku mogłoby zamieszkać około 96 osób.

Lokalizacja znajduje się niedaleko przystanku Zielona–pl. Hallera. Od planowanego budynku dzieli go około 150 metrów. W pobliżu znajdują się także szkoły podstawowe i skwer przy pl. Hallera.

Dlaczego WTBS potrzebował zgody radnych

Dla tej części miasta obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony w 2019 roku. Założenia przygotowane przez WTBS nie są z nim w pełni zgodne m.in. w zakresie linii zabudowy, funkcji terenu, wysokości elewacji frontowej i udziału powierzchni biologicznie czynnej.

Dlatego spółka wystąpiła o ustalenie lokalizacji inwestycji w trybie ustawy ułatwiającej przygotowanie i realizację inwestycji mieszkaniowych, określanej jako lex developer.

Wniosek wpłynął w maju 2026 roku. W trakcie procedury nie zgłoszono uwag społecznych, a inwestycja uzyskała wymagane opinie i uzgodnienia m.in. instytucji sanitarnych, konserwatorskich i urbanistycznych.

Środowe głosowanie zakończyło etap, w którym o zgodzie na lokalizację decydowała Rada Miejska.

WTBS wskazuje już kolejne miejsca pod mieszkania

Zielona 46/48/50 nie jest jedyną lokalizacją, którą bierze pod uwagę miejska spółka. WTBS informuje również o przygotowywaniu koncepcji dla ul. Spornej oraz ul. Żeromskiego 72.

W przypadku Żeromskiego 72 wstępne plany mówią o około 46 mieszkaniach, dwóch lokalach usługowych i 51 miejscach postojowych. Są to jednak kolejne zamierzenia spółki, a nie inwestycje zatwierdzone środową decyzją dotyczącą Zielonej.

Jeżeli wszystkie trzy przedsięwzięcia zostałyby zrealizowane w zapowiadanym zakresie, WTBS szacuje, że miejski zasób mógłby powiększyć się łącznie o ponad 130 mieszkań.