Na Spornej miało być 200 mieszkań. WTBS pokazuje nowy plan

Widzewskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego przygotowuje kolejną wersję inwestycji przy ul. Spornej. Najnowsza koncepcja zakłada pięć budynków mieszkalno-usługowych, pomiędzy którymi ma pozostać sporo zieleni. Ważny krok formalny został już wykonany: 16 września Rada Miejska zgodziła się na wniesienie miejskich nieruchomości do WTBS jako aportu. Ich wartość oszacowano na 8,668 mln zł.

Ta kwota nie jest jednak kosztem budowy osiedla. To wartość gruntów, które miasto ma wnieść do swojej spółki w zamian za udziały. Sama inwestycja pozostaje na etapie przygotowań – dla części terenu wydano warunki zabudowy, a WTBS planuje ubiegać się o finansowanie z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego.

Przy Spornej miało powstać znacznie więcej mieszkań

Obecna koncepcja zakłada co najmniej 76 mieszkań. Do tego osiem lokali usługowych oraz 84 miejsca postojowe. To jednak nie pierwsza wersja mieszkaniowych planów dla Spornej.

W kwietniu 2024 roku miejski portal zapowiadał w tym rejonie 200 mieszkań. Miały powstać w niskich, maksymalnie trzykondygnacyjnych budynkach, a WTBS planował przede wszystkim lokale dwupokojowe o powierzchni 42–50 mkw. Większość lub wszystkie miały zostać przeznaczone na wynajem gminny.

Historia jest jeszcze dłuższa. Już w 2018 roku miasto informowało o wykwaterowaniach ze starej zabudowy przy Spornej i przygotowaniach do inwestycji, w której miało zamieszkać nawet 400 rodzin. Zapowiadano wówczas szybkie ogłoszenie przetargu na projekt zabudowy. Osiedle w takim kształcie nie powstało.

Nie ma podstaw, by automatycznie uznać wszystkie te zapowiedzi za dokładnie ten sam zakres działek i identyczną inwestycję. Widać jednak, że plany WTBS dla Spornej były przez lata kilkukrotnie zmieniane. Dzisiaj konkretną liczbą w przedstawionej koncepcji jest minimum 76 mieszkań.

Leśny plac zabaw zamiast wyciętej do zera działki

Między pięcioma budynkami ma powstać wspólna przestrzeń dla mieszkańców. Projekt zakłada zachowanie istniejących drzew oraz urządzenie zielonej strefy rekreacyjnej.

Jej najbardziej charakterystycznym elementem ma być leśny plac zabaw. Zamiast tworzenia od podstaw utwardzonego terenu urządzenia dla dzieci mają zostać wkomponowane w istniejącą zieleń.

Lokale usługowe zaplanowano od strony ul. Spornej. W parterach części budynków przewidziano też garaże i pomieszczenia techniczne, a wyższe kondygnacje mają być przeznaczone przede wszystkim na mieszkania.

W 2027 roku rondo. Później przebudowa Spornej

Nowe budynki mają powstawać w części miasta, w której równolegle zmienia się układ drogowy. W ostatnich latach przebudowano ul. Wojska Polskiego i remontowano kolejne ulice w rejonie Kusego Kąta. W 2026 roku prace prowadzone są na Północnej.

Na 2027 rok miasto planuje budowę ronda na skrzyżowaniu ulic Północnej, Źródłowej, Spornej i Wierzbowej. Ma ono uporządkować ruch na styku Bałut i Śródmieścia.

Kolejnym etapem ma być przebudowa Spornej w kierunku Pankiewicza. Nierówne płyty mają zostać zastąpione nową jezdnią, powstaną też chodniki. W dalszych planach jest przedłużenie ul. Telefonicznej i połączenie jej ze Sporną. Takie rozwiązanie stworzyłoby dodatkową trasę między Śródmieściem i Bałutami z pominięciem ronda Solidarności.

Na razie najbardziej konkretną zmianą dotyczącą samego osiedla jest decyzja o miejskim gruncie i przedstawienie nowej koncepcji. Nie oznacza to jeszcze rozpoczęcia budowy. Po wcześniejszych zapowiedziach z 2018 i 2024 roku kluczowe będą kolejne formalne kroki WTBS, pozyskanie finansowania i przejście od wizualizacji do realizacji.