Przed Łódzkim Domem Kultury może stanąć blok. Miasto odrzuciło sprzeciw

Chodzi o narożnik ulic Kilińskiego i Traugutta, między placem Bronisława Sałacińskiego przed dworcem Łódź Fabryczna a wschodnią elewacją Łódzkiego Domu Kultury. W projekcie planu teren ma symbol 6MW/U. Dziś z placu Sałacińskiego i alei Rodziny Poznańskich widać gmach ŁDK. Miasto zakłada, że nowy budynek ten widok przymknie.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ulic Sienkiewicza, Kilińskiego i Tuwima trafił już do Rady Miejskiej. W rejestrze projektów uchwał na BIP figuruje jako druk nr 261/2026 z datą 20 października.

Do 19 metrów, mieszkania i usługi

Według tekstu projektu planu na terenie 6MW/U podstawowym przeznaczeniem ma być zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i zabudowa usługowa. Dopuszczono też m.in. garaże wielostanowiskowe. Budynek może mieć najwyżej 19 metrów i płaski dach. Teren biologicznie czynny ma zająć co najmniej 15 proc., a działka budowlana musi mieć minimum 1200 mkw.

Projekt był wyłożony do publicznego wglądu od 19 sierpnia do 9 września, a uwagi można było składać do 23 września. Wpłynęły dwie. Prezydent nie uwzględnił żadnej, co wynika z zarządzenia nr 2183/2026 z 14 października, podpisanego przez pierwszego wiceprezydenta Adama Pustelnika.

Uwaga w obronie widoku na ŁDK

Autor jednej z uwag, złożonej 23 września, wnioskował o „odstąpienie od zabudowy działki o numerze 6MW/U na skrzyżowaniu ulic Kilińskiego i Traugutta”. Wskazywał, że nowy budynek pogorszy ekspozycję wschodniej elewacji ŁDK, szczególnie widok z placu Sałacińskiego, a także ekspozycję Bramy Miasta. Ostrzegał też, że utrudni ruch pieszych i rowerzystów przy skrzyżowaniu.

Miasto odpowiada, że to celowe. W uzasadnieniu napisano, że „ekspozycja elewacji wschodniej ŁDK z Placu Bronisława Sałacińskiego nie jest korzystna z uwagi na znaczną dysproporcję odległości od eksponowanego obiektu i jego gabarytów”. Nowa zabudowa według urzędu „umożliwi przymknięcie widoku z Placu Sałacińskiego i Alei Rodziny Poznańskich oraz ujednolicenie pierzei ul. Jana Kilińskiego”. Wschodnią elewację ŁDK ma eksponować plac przed głównym wejściem, który dzięki nowemu budynkowi zyska „kameralny charakter i klasyczne proporcje”.

Miasto: zabudowa była możliwa już wcześniej

Urząd przypomina, że zabudowę przed gmachem ŁDK dopuszcza już obowiązujący plan miejscowy. Teren ma tam symbol 1.6.U i jest przeznaczony pod usługi. Nowy projekt, jak czytamy w zarządzeniu, zmienia kształt tej zabudowy na racjonalniejszy, dopuszcza mieszkania i dostosowuje parametry do sąsiedztwa ŁDK. Według miasta maksymalna wysokość i intensywność zabudowy są niższe niż w obecnym planie, a minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wyższy. Projekt uzgodnił Łódzki Wojewódzki Konserwator Zabytków.

Krytycy zwracają uwagę, że teren pod zabudowę rośnie. Jak opisuje portal „Architektura & Biznes”, trójkątny klin z obecnego planu przyjmie kształt zbliżony do prostokąta kosztem skweru prof. Władysława Raczkowskiego. TuŁódź pisze o mniej więcej dwukrotnym powiększeniu terenu.

Radny zapowiada głos przeciw

Sprzeciw ogłosił radny Kosma Nykiel. W rozmowie z TuŁódź mówił: „Moim zdaniem to decyzja skandaliczna”. Ocenił, że budynek o wysokości 19 metrów to około sześciu kondygnacji i zapowiedział, że nie zagłosuje za planem w tej formie. Jego zdaniem miasto chce jak najwięcej zarobić na sprzedaży działek deweloperom. Radny twierdzi też, że wcześniejsze założenia przewidywały w tym miejscu budynek o połowę niższy. Urząd w zarządzeniu pisze z kolei, że maksymalna wysokość zabudowy jest niższa niż w obowiązującym planie.

Sam plan nie oznacza jeszcze budowy. Najpierw musi go uchwalić Rada Miejska. Zgodnie z harmonogramem najbliższa zwykła sesja rady jest zaplanowana na 18 listopada, ale jej porządek obrad nie został jeszcze opublikowany. Na stronie Miejskiej Pracowni Urbanistycznej projekt ma status „przekazanie do Rady Miejskiej”.