Tańsze mieszkania dla łodzian. Miasto szykuje nowy program

Łódź chce stworzyć nowy system wynajmu mieszkań, który ma pomóc osobom niewchodzącym w miejski zasób komunalny, ale jednocześnie mającym problem z najmem na wolnym rynku. Jak informuje miasto, program ma opierać się na prywatnych mieszkaniach, które dziś stoją puste, a jego założeniem jest pośrednictwo między właścicielami lokali a najemcami.

Według magistratu rozwiązanie ma być wzorowane na mechanizmie Społecznych Agencji Najmu, znanym już z innych miast. W praktyce oznaczałoby to, że właściciel udostępnia mieszkanie w ramach programu, a najemca otrzymuje dostęp do lokalu na bardziej przewidywalnych zasadach niż w typowym najmie komercyjnym.

Kto miałby skorzystać z programu?

Miasto zapowiada, że program będzie kierowany przede wszystkim do osób, które pracują, uczą się albo zakładają rodziny w Łodzi, ale z różnych powodów nie mogą pozwolić sobie na standardowy najem rynkowy. W tej grupie magistrat wymienia młode rodziny, także te z jednym rodzicem, nauczycieli, medyków, specjalistów oraz pracujących studentów.

„Program jest skierowany przede wszystkim do młodych rodzin, również tych z jednym rodzicem, nauczycieli, medyków, specjalistów czy pracujących studentów, którzy z różnych względów nie mogą wynająć mieszkania na rynku komercyjnym. Miasto wychodząc im naprzeciw zaoferuje im długoterminowe umowy, umiarkowane czynsze i jasne zasady najmu” – mówi Hanna Zdanowska, prezydent Łodzi.

To ważny kierunek, bo Łódź, podobnie jak inne duże miasta, mierzy się z rosnącymi kosztami wynajmu i ograniczoną dostępnością mieszkań dla osób, które nie kwalifikują się do lokalu komunalnego, ale też nie mają wystarczającej zdolności finansowej na najem po cenach rynkowych. Skuteczność programu będzie jednak zależeć od tego, ilu właścicieli prywatnych mieszkań zdecyduje się wejść do systemu.

Co miasto obiecuje właścicielom mieszkań?

Według magistratu nowy program ma być atrakcyjny również dla właścicieli pustych lokali. Miasto wskazuje, że część z nich nie wynajmuje mieszkań z obawy przed problematycznymi najemcami, zniszczeniami, brakiem płatności albo trudnościami z odzyskaniem lokalu po zakończeniu umowy.

W ramach programu właściciele mieliby otrzymać gwarancję regularnych płatności, opiekę nad mieszkaniem, większe bezpieczeństwo najmu oraz pewność odzyskania lokalu po zakończeniu umowy. Jak zapowiada miasto, dodatkową zachętą ma być całkowite zwolnienie z podatku PIT, CIT, VAT oraz ryczałtu od wynajmu.

Magistrat podkreśla, że program nie ma uszczuplać zasobu mieszkań komunalnych, bo ma bazować na lokalach prywatnych. Łódź zakwalifikowała się już do projektu realizowanego we współpracy z Krajowym Zasobem Nieruchomości. Według miasta oznacza to bezpłatne wsparcie prawne, techniczne i podatkowe przy tworzeniu programu przez najbliższe trzy lata.

Pierwszym oficjalnym krokiem ma być przedstawienie uchwały intencyjnej. Miasto zapowiada, że dokument trafi pod obrady 24 czerwca. Dopiero później okaże się, jakie będą szczegółowe zasady naboru mieszkań, kryteria dla najemców i termin uruchomienia programu.