Łódź Górna, Ruda Pabianicka, działka 600 mkw, piwnica, taras, media

UWAGA: Dom posiada skosy, pomieszczenia przechodnie i zakamarki; proszę obejrzeć rzuty i dokładnie obczytać ogłoszenie, żeby nie tracić czasu, jeśli nie tego Państwo szukają. Sprzedaż bezpośrednia od jedynej właścicielki. Pośrednikom dziękuję - jeśli zechcę sprzedać przez biuro/agenta, to mam już kogoś wybranego. INFORMACJE OGÓLNE: Dom z lat 60., z cegły, bez garażu. Brama wjazdowa przesuwana bez automatyki, podjazd wyłożony kostką zmieści dwa kompaktowe auta. Ocieplony styropianem w 2013/2014 r., okna plastikowe dwuszybowe, dach blaszany (z 2007 r.) Wszystkie media miejskie, dojazd drogą asfaltową, regularna działka 600 mkw, z czego 60 mkw to dzierżawa od miasta (ok. 30 zł/m-c - nie opłacało się wykupić). Ogrzewanie gazowe (piec Ferroli Bluehelix Tech 25A). Ekspozycja południowo-zachodnia od strony ogródka, tarasu, kuchni i salonu, okna na trzy strony. Jestem jedyną właścicielką, KW jest, brak hipoteki czy innych obciążeń. Dom będzie sprzedawany częściowo umeblowany. Różnica pomiędzy powierzchnią użytkową domu zarejestrowaną jako 114,5 mkw (od takiej płaci się podatek) a powierzchnią po podłodze (ok. 188 mkw) wynika z tego, że skosy oraz pomieszczenia poniżej określonej wysokości typu piwnice są wliczane jako połowa bądź niewliczane w ogóle do powierzchni użytkowej nieruchomości. PARTER: 2 93 cm wysokości - ganek ze schodami: 2,38 mkw - przedsionek: 2,56 mkw - korytarz: 4,74 mkw - łazienka: 5,12 mkw, ogrzewanie podłogowe - pokój nieprzechodni (gabinet/sypialnia): 13,53 mkw, drewniana podłoga (sosna lub świerk), wycyklinowana w 2014/15. Zostaje częściowo umeblowany (bez sofy) - salon z wyjściem na taras i przejściem do półotwartej kuchni: 16,85 mkw, ta sama drewniana podłoga, co w gabinecie, ale niewycyklinowana i pokryta olejnicą, do renowacji - kuchnia: 12,53 mkw, w stylu retro/prowansalskim, meble w zabudowie, zmywarka, kuchenka gazowa z piekarnikiem elektrycznym, lodówka dwudrzwiowa - zostawiam z pełnym umeblowaniem i osprzętem. Płytki popękały w niektórych miejscach, należałoby wymienić - taras: 18,62 mkw, można zrobić zejście do ogrodu (wyjmowane przęsło w barierce). Należałoby go podremontować/wzmocnić. PODDASZE UŻYTKOWE: Dwa pokoje (przechodnie), duża toaleta (zmieściłby się prysznic lub wanna), niskie pomieszczenia, ale jest widno (okna na przestrzał). Nad sufitem jest jeszcze kawałek strychu z okienkiem - można tam zrobić schowek lub odkryć skosy i zwiększyć wysokość pomieszczeń, dorzucić okna dachowe, itp. Można przearanżować układ i zrobić np. korytarzyk plus 3 nieprzechodnie sypialnie. - Pokój I: 12,21 mkw, oryginalna drewniana podłoga (sosna lub świerk), cyklinowana i pobielona w 2014/15 - Pokój II: 18,54 mkw, oryginalna drewniana podłoga (sosna lub świerk), cyklinowana i pobielona w 2014/15, szafa w zabudowie - Toaleta: 3,79 mkw, zrobiona w 2014/15 PIWNICA: do remontu/adaptacji. Potężna przestrzeń, w której dzięki licznym pomieszczeniom można uzyskać jednocześnie pracownię, spiżarnię, siłownię, salę kinową/bilardową z barem, saunę, bez kompromisów. - korytarzyk: 3,94 mkw - spiżarka: 2,65 mkw - łazienka: 4,22 mkw, do remontu, posiada okienko - pomieszczenie I: 13,93 mkw, z okienkiem, nieprzechodnie - pomieszczenie II: 16,82 mkw, przechodnie dawna kotłownia, z okienkiem, stoi w nim piec gazowy - pomieszczenie III: 12,49 mkw, przechodnie, bez okienka - pomieszczenie IV: 17,73 mkw, z okienkiem, znajduje się bezpośrednio pod tarasem, posiada drzwi wyjściowe na ogród DZIAŁKA/TEREN: Działka regularna, 600 mkw, ogrodzona, brama wjazdowa bez automatyki, podjazd wyłożony kostką. Zielony ogródek: liczne owocujące obficie wiśnie, bez, kalina, brzoza, dzika róża, świerk, krzaki malin, poziomek i agrestu. OKOLICA: Pełna infrastruktura, a zarazem niska zabudowa i zielono. Okolice Rudzkiej Góry, Stawów Stefańskiego, Stawów Jana. W pobliżu szkoła, przedszkole, Lidle, Biedronki, Dino, Carrefour, automaty paczkowe wszystkich popularnych dostawców. Najbliższy przystanek autobusowy, SKP oraz warsztat samochodowy bezpośrednio u wlotu ulicy. Kilka minut jazdy autem do Portu Łódź z Ikeą, Leroy Merlin i Fit Fabric. Szczegóły oferty • Rodzaj zabudowy: wolnostojący • Materiał budynku: cegła • Okna: plastikowe Media • internet Zabezpieczenia • teren zamknięty Dodatkowo • piwnica • poddasze • garaż