Działka budowlana w centrum z WZ ul. Drwęcka 27a Radiostacja - Doły

Ogłoszenie bezpośrednie – kupujący nie płaci prowizji. Cena podana w ogłoszeniu jest ważna do 20 września 2026. Po powyższym terminie działka będzie oferowana przez pośrednika, który do oczekiwanej przeze mnie kwoty doliczy prowizję. Przedmiotem oferty jest piękna działka w fenomenalnej lokalizacji – cichej, zielonej, a jednocześnie bardzo blisko centrum (ok. 6 minut samochodem do Dworca Łódź Fabryczna). Ulica Drwęcka jest ulicą ślepą, z ruchem wyłącznie lokalnym (wjazd od ul. Telefonicznej), co zapewnia spokój i bezpieczeństwo. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna – spokojna, uporządkowana okolica z bardzo dobrym "sąsiedztwem" (działka graniczy z moją mamą lekarką i innymi miłymi sąsiadami). Działka ogrodzona jest z 2 stron. Dla działki zostały wydane 2 decyzje o warunkach zabudowy (WZ) – dla budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Wydane WZ są bezterminowe, można z nich skorzystać, ale nie ma takiego obowiązku. Można wystąpić o kolejne WZ. • Najważniejsze parametry wynikające z WZ: • Wskaźnik zabudowy: 0,19 – 0,30 (czyli ok. 110–170 m² powierzchni zabudowy) • Szerokość elewacji frontowej: 6 m – 10 m • Wysokość budynku (do okapu/gzymsu): 4,5 m – 8 m • Dach: płaski lub o niewielkim nachyleniu (1°–15°) • Linia zabudowy: ok. 5 m od drogi (zgodnie z analizą urbanistyczną) • Możliwość realizacji zabudowy w granicy działki (co zostało wykorzystane w projekcie koncepcyjnym) • W ulicy Drwęckiej dostępne są wszystkie media: • gaz • miejska sieć wodociągowa • kanalizacja sanitarna i deszczowa • światłowód (Toya) • instalacja telefoniczna Dojazd do działki z drogi publicznej – zgodnie z WZ poprzez projektowany zjazd. Dodatkowe informacje • przygotowany został projekt koncepcyjny (do wglądu), • projektowany dom miał powierzchnię użytkową 229 m2, ale spokojnie można zbudować mniejszy lub większy dom, • jako inspirację zamieszczam wizualizacje i propozycję układu funkcjonalnego, • działka ma uregulowany stan prawny, brak obciążeń, numer działki: 103/1, obręb B-53 (księga wieczysta do wglądu dla zainteresowanych). Na działce rosną drzewa, które nadają jej wyjątkowy, dojrzały charakter. Istnieje możliwość zachowania części drzew. Szacunkowy koszt usunięcia całości: ok. 6 000–8 000 zł. Nie jest wymagane pozwolenie na wycinkę. • To oferta dla osób, które chcą: • mieszkać blisko centrum, ale bez miejskiego hałasu, • wybudować nowoczesny dom (WZ sprzyjają prostej, nowoczesnej architekturze), mieć pełne uzbrojenie terenu bez dodatkowych komplikacji. W razie pytań zapraszam do kontaktu.